오늘은 에어비앤비 사업, 실제 수익에 대한 주제로 포스팅을 작성해보도록 하겠습니다. 저는 현재 워드프레스와 티스토리 등 5가지 사이트를 운영하면서 구글 애드센스를 통해 수익을 창출하고 있습니다. 또 에어비앤비를 같이 운영하고 있는데요. 오늘 에어비앤비 수익에 대한 궁금증을 풀어드리도록 하겠습니다.
에어비앤비 사업
에어비앤비란?
먼저 에어비앤비란, 미국의 숙박 공유 플랫폼입니다. 쉽게 말해 손님이 방을 빌리는 값은 주인에게 지불하고 이를 중개해준 에어비앤비는 수수료를 떼어가는 시스템이죠. 공식적으로 에어비앤비에서 방을 빌려준 사람을 “호스트”라고 부르며 들어가는 사람을 “게스트”라고 부르고 있습니다. 원래는 호스트가 에어베드 같은 잘 곳을 빌려주고 같이 아침 식사도 하자는 “Air Bed & Breakfast” 의미로 출발하였지만 지금은 조금 변질되어 방 하나 정도가 아니라 여러 개의 방을 고쳐서 집 전체를 빌려주는 경우가 많아졌습니다.
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에어비앤비를 이용하는 고객들은 매년 늘어나고 있다고 합니다. 이유에 대해 개인적인 생각을 덧붙이자면 해외에서 여행을 오는 여행객들 뿐 아니라, 모텔 또는 호텔의 용도로 커플들의 숙박을 위해 사용되는 경우가 많아지고 있다고 생각합니다. 좋은 호텔은 부담스럽고 모텔은 단어에서 느껴지는 특유의 거부감이 한 몫 한다고 생각합니다. 때문에 요즘 젊은 연인들도 모텔보다 에어비앤비를 찾아보는 경우도 많아지고 있다고 생각합니다.
에어비앤비 사업, 합법과 불법의 경계
현재 한국에서 운영되고 있는 에어비앤비 중 90%정도의 숙소가 불법으로 운영되고 있다고 합니다. 에어비앤비는 단순히 숙박을 중개하는 플랫폼 중 하나입니다. 때문에 합법적으로 가능한 민박업의 종류에 대해 알아두어야 하는데요.
에어비앤비 합법 조건 세가지
1. 외국인관광도시민박업
외국인 관광객의 이용시설의 하나로 도시지역의 주민이 거주하고 있는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택을 제공하면서 그 지역의 특성화된 문화를 체험할 수 있도록 숙식 등을 제공하는 것을 말합니다.
외국인관광도시민박업의 경우 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장의 지정을 받아야합니다. 서울의 경우 각 관할 구청의 관광진흥과, 문화체육과, 지역활성과에서 담당을 하고 있습니다. 지정기준은 다음과 같습니다.
- 건축법에 따른 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트
- 건물 연면적이 230제곱미터(약 70평) 미만일 것
- 외국어 안내 서비스가 가능한 체제를 갖출 것
- 소화기 1개 이상, 객실마다 단독 경보형 감지기를 설치할 것
- 사업자가 실 거주할 것
- 건축물대장에 위반적축물이 없을 것
- 시설의 위생 상태가 청결할 것
2. 농어촌민박업
농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 직접 거주하고 있는 단독주택(다가구 포함)을 이용하여 농어촌주민의 소득증대를 목적으로 만들어졌습니다. 농어촌민박업도 외국인관광도시민박업과 기준은 거의 동일하며 다른 하나는 도시 지역이 아닌 농어촌 준농어촌지역에서만 가능하다는 부분입니다.
3. 한옥체험업
마지막 세번째는 한옥체험업입니다. 한국의 전통가옥 형태로 숙박, 식사, 전통문화체험등이 가능한 시설을 갖추어 관광객에게 제공하는 사업의 형태입니다. 한옥체험업의 가장 큰 장점은 실거주를 하지 않고 운영이 가능하다는 점입니다.
- 건물 연면적이 230제곱미터(약 70명) 미만일 것
- 외국어 안내 체험 서비스가 가능한 체제를 갖출 것
- 소화기 1개 이상, 객실마다 단독 경보형 감지기를 설치할 것
에어비앤비 불법?
사실 에어비앤비에 등록되어 있는 방이 하나로 된 원룸, 오피스텔은 어떤 경우라도 모두 불법입니다. 그렇다면 불법인데도 어떻게 이렇게 많을 수 있을까요?
에어비앤비는 전 세계의 나라에서 숙소를 제공하는 플랫폼일 뿐이기에 각 나라의 법의 기준을 모두 맞출 수 없습니다. 때문에 숙소를 등록하기에 까다로운 절차가 없이 사진만 있으면 합법적인 요건을 갖추지 않아도 누구나 숙소 등록이 가능합니다. 그렇다면 불법으로 운영을 하다가 단속이 되는 경우는 어떤 처벌을 받을까요?
에어비앤비 숙소 불법의 경우 처벌은?
주로 단속되는 불법 임대 행위의 경우는 미등록 숙박업과 등록이 불가능한 원룸, 오피스텔에서의 불법 임대입니다. 기존 미신고 숙박업과 원룸, 오피스텔에서의 불법 임대 행위는 1년 이하의 징역 또는 1,000만 원 이하의 벌금으로 처벌하였으나, 불법행위 증가로 인해 2년 이하의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금으로 형량이 강화된 바 있습니다. 특히 무허가 미등록 숙박업으로 적발된 사건의 경우 이웃이나 이용객, 관리실 등의 신고로 적발되는 사례가 많기에 혐의를 완전히 부인하기보다는 양형에 집중하여 선처를 구해야 하는 사안의 비중이 많습니다.
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에어비앤비 사업, 실제 수익은 어느정도일까?
위 사진은 제가 실제 운영 중인 에어비앤비의 인사이트 화면입니다. 작년 12월을 기준으로 약 1,700만 원에 달하는 수익을 창출했는데요. 여기서 임대료와 청소를 위한 인건비 등을 제외하면 대략적으로 1,100만 원 정도의 순수익을 남겼습니다.
중간의 사진을 통해 숙박률이 100%인 것을 확인할 수 있는데 굉장히 드문 케이스라고 볼 수 있겠네요.
현재는 구글 애드센스의 수익이 점점 상승함에 따라 관리가 번거로운 에어비앤비 사업을 점차 정리하고 있는 단계입니다.
여러분은 어떠한 수익의 파이프라인을 가지고 계신가요?
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